Amortisation und Ihre Steuervorteile
Entsprechend Ihrer Lebenssituation und Ihren Bedürfnissen haben Sie die Wahl zwischen zwei verschiedenen Amortisationsarten.Direkte Amortisation
Ihre Hypothek amortisieren Sie, indem Sie einen Teil davon regelmässig und in gleich hohen Beträgen zurückzahlen. Ihre Zinsbelastung nimmt somit stetig ab. Bei der direkten Amortisation sind Ihre Zahlungen steuerlich nicht abziehbar.
Indirekte Amortisation
Bei der indirekten Amortisation fliessen Ihre Amortisationsbeiträge direkt auf das Vorsorgekonto 3.
Sie bezahlen Ihre Hypothekarschuld somit nicht nach und nach mit regelmässigen Einlagen, sondern erst zu einem bestimmten Zeitpunkt, wenn das so angesparte Kapital die Hypothek reduziert. Mit der indirekten Amortisation sparen Sie Jahr für Jahr Steuern. Zum einen können Sie die auf das Vorsorgekonto 3 einbezahlten Beträge von Ihrem Einkommen abziehen. Zum anderen bleiben die Schuldzinsen auf Ihrer Hypothek hoch, wodurch die Steuerabzugsmöglichkeit vollumfänglich erhalten bleibt.
Weitere Steuervorteile
Vermögenssteuer: Ihr Eigenheim gilt als Bestandteil Ihres Vermögens und unterliegt daher der Vermögenssteuer. Entscheidend für die Berechnung ist der Steuerwert Ihrer Liegenschaft und nicht der Verkehrswert. Vom Total Ihrer Vermögenswerte können Sie Ihre Hypothekarschuld abziehen. Somit müssen Sie lediglich die verbleibende Differenz als Vermögen versteuern.
Einkommenssteuer: Bei einer selbst bewohnten Liegenschaft müssen Sie den Eigenmietwert als Einkommen versteuern. Vom steuerbaren Einkommen abziehen können Sie dafür die Hypothekarzinsen und die anfallenden Unterhaltskosten.